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新聞源：
國務(wù)院公布房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”實施細則公布。通知中，除強調(diào)繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施、繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收，也被稱為此次新政的最大亮點。
聲音：

     此政策被認為是樓市調(diào)控十年以來最犀利狠招，有專家預(yù)計短期內(nèi)二手房買賣將跌至冰點。不過長期看政策效果可能打折扣：一是是否會轉(zhuǎn)嫁給買家再度推高房價？二是是否會帶動新樓銷售反而利好開發(fā)商和地方政府？三是是否抑制了改善性需求而導(dǎo)致租房價格猛漲？

     早在2011年，中國國際稅收研究會副會長、中國財政學(xué)會常務(wù)理事吳俊培就曾說過：起征房地產(chǎn)稅的想法，源于高層領(lǐng)導(dǎo)想借此控制房價，因為房價實在太高了。實際上，這個觀點是有很大問題的——價是價，稅是稅。從理論上來說，有了稅以后，這個價格應(yīng)該還會更高。按正常規(guī)律，房地產(chǎn)價格，沒有含稅應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍�，有了稅之后反而更高。而且最關(guān)鍵的是，這么高的房價，有沒有稅收其實并不是一個主要原因。所以，為了平抑房地產(chǎn)的價格向民眾征收房產(chǎn)稅，這絕對是錯誤的。房產(chǎn)稅對中國而言是特殊的。在國外，尤其是聯(lián)邦制國家，房產(chǎn)稅是地方財政的主要稅種，也是地方財政收入的主要形式。這合乎房地產(chǎn)稅本質(zhì)屬性，但在中國不會這樣。我們最初是想模仿香港征收的物業(yè)稅，其實物業(yè)稅這個名稱放到內(nèi)地來是不對的，因為香港的物業(yè)稅是對物業(yè)管理收入交稅，而我們征收的事實上是房產(chǎn)保有稅。我剛才說了，中國房產(chǎn)稅只是政府希望調(diào)控房價的一件武器。房價過高肯定是制度原因所致，應(yīng)該從制度上進行治理，而不是這么簡單地開收一個稅。現(xiàn)在房產(chǎn)價格的提升速度，遠遠超過了工資增長的速度。如果開征房產(chǎn)稅，公民的實際收入將要下降。　　開征房產(chǎn)稅會危及公民收入。我為什么這么講呢，因為我們的房地產(chǎn)價格近十年漲了10倍，但工資總沒有漲10倍，而政府是要按照房產(chǎn)價格的增速來征稅的，那你當(dāng)然就等于實際在降低大家的收入。這會成為一個問題。

購房案例分析：

    小的我認為：
      此細則在一定程度上確實能調(diào)控二手房炒賣。但是,開發(fā)商的一手房卻是可以水漲船高!我們可否理解為這是政府和“高級富”對“草根銼”和“納米富”的又一次精心調(diào)控？房子是一種商品,越是流通得通暢,價格越低,堵塞流通渠道會導(dǎo)致價格上漲。征收這么重的稅,會導(dǎo)致二手房難脫手,即使脫手價格也會很高,這樣開發(fā)商新建的房子由于沒有二手房的競爭反而更可以要高價。“北京人賣房上繳20%那可不得了,就是白領(lǐng)也得白干幾年,上繳的稅錢讓我每天吃饅頭能吃兩千年的。長沙人賣方上繳20%可以唆多少碗粉啊？”



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